Худеющая труба

Когда дома проектировались и рождались на свет путём постройки, в них все жизненно важные системы были рассчитаны на долгий срок бесперебойной и надёжной работы. Именно поэтому общие коммуникации имеют абсолютно конкретные размеры и проходят именно там, где и должны проходить. Из этого можно сделать вывод: любое изменение, вносимое без соответствующих расчётов, может стать губительным для всего дома. И в данной статье речь пойдёт про систему стояков ХВС (холодное водоснабжение) .

Перед нами уже не какой-то абстрактный дом, а вполне реальный, расположенный по адресу: 1-я Радиаторская улица, 9. Типовая пятиэтажка. Система стояков проходит открыто и, в большинстве своём, проблем с доступом к этой общей коммуникации не возникает. И простояла бы она ещё лет 10, но тут пришёл ФКР и решил осчастливить жителей.

Даже был заключён полноценный договор ПКР (Проект + Капитальный Ремонт). Но что-то в этой истории пошло не так. Начинать стоит с самого ПСД. Вернее, с соответствия Технического заключения с нашим реальным домом. Мы уже ни раз говорили о том, что у ФКР прямо-таки боязнь реальности. А у проектировщиков очень плотный рабочий график, которой просто-напросто не позволяет им приехать на объект и полноценно отразить дом в ПСД. Более того, в 2018 году ПСД от ООО “Группа компаний Артпланнер” получило отрицательное заключение от Мосгорэкспертизы. Вы не поверите, такое явление тоже бывает. Но упрямство творит чудеса и в 2019 году ПСД всё-таки получило “одобрямс”.

Но вернёмся к нашим стоякам ХВС. Дом жил спокойно своей жизнью, скрывая в себе стояки диаметром 32 мм на всём протяжении стояков (с 1 по 5 этаж). И всё бы ничего, да только в Техническом заключении почему-то проектировщики нарисовали диаметр труб 25 мм. Ну и в следующих разделах ПСД (Конструктивные решения) так же фигурирует тот же диаметр 25 мм. Чтоб всё было логично и красиво. Если бы имело хоть что-то общее с реальностью.

Выдержки из Технического заключения
Выдержки из ПСД
Выдержки из ПСД
Выдержки из ПСД

Как Вы, наверно уже догадались, Акт приёма-передачи ПСД был благополучно подписан всеми ключевыми сторонами, а комиссия по приёмке безусловно состоялась где-то там… Задним числом и абсолютно формально. Когда дом и муниципальный депутат «молчуны», то подписание Акта (имеем ввиду комиссионное принятие той или иной системы) чем-то напоминает студенческие времена: держи, студент, бегунок и пройдись по кабинетам, чтоб в нём проставили подписи. Никаких неудобных вопросов со стороны основных действующих лиц, а главное, не надо ни перед кем отчитываться. Удобно? Безусловно! Только при такой ситуации отсутствует возможность хоть какого-то контроля за тем, как выполнены работы и страдают в первую очередь жильцы таких домов. И стоит сказать, что страдают за свои же деньги, которые они каждый месяц платят.

Но вернёмся к нашим трубам. Настал момент, когда на дом вышел уже Генеральный подрядчик ООО МанСтройКапитал. И стал вести себя весьма бойко. Охватывал работами стояк за стояком. На все неудобные вопросы громко отвечал, что все работы ведутся в строгом соответствии с ПСД и с нормами безопасности (ведь сварочные работы выполнялись с помощью газа в баллонах). Но на самом деле всё было не так. Умение соблюдать нормы безопасности Вам красочно опишет фотография ниже (кстати, один из баллонов изящно зафиксирован камушком):

А с трубами получилась совсем некрасивая история. Стояк 25 диаметра достался только первым этажам, да и то лишь на одну треть своей длины. Далее по стояку идёт сужение диаметра на 20, который тянется аж до 5 этажа. Межэтажными гильзами МанСтройКапитал решил пренебречь. Местами в качестве гильзы можно встретить кусок прежней трубы 32 диаметра. Некоторые жители стали «счастливыми» обладателями вечно мокрого стояка. А всё почему? Потому что тот же подрядчик забыл, что в ПСД у него прописано утепление стояков, во избежание образования конденсата. Особенно ужасно это в сочетании со сварными швами. Мало того, что к работе с оцинкованными трубами требуется особый подход (необходима хорошая вентиляция помещения и наличие средств индивидуальной защиты, так как пары цинка очень токсичны), так ещё и в идеальном варианте сварочные работы с оцинковкой в жилых помещениях запрещаются вовсе. Но ФКР оставляет этот вопрос на откуп подрядчику. Действительно, им там «на земле» виднее, как и что делать. К слову сказать, есть альтернативный вариант – резьбовое соединение оцинкованных труб, но Фонд его запрещает. Впрочем, вернёмся к сварке. Техника работы с оцинкованными трубами напрочь отсутствует. И это на фоне отсутствия всего того, что было описано выше. Перед сваркой оцинкованный слой не был зачищен. А после сварки швы брошены на произвол судьбы без финальной зачистки и покрытия антикоррозийным составом для оцинковки. В сочетании с конденсатом вся надёжность и долговечность сделанных работ ставится под огромный вопрос, на который ни генподрядчик, ни ФКР, ни управляющая организация (которая приняла эти работы) уже не смогут ответить жителям дома.

Качество типичного сварного шва
Швы не зачищены и не покрыты антикоррозийным составом
Отсутствует утеплитель. Вместо гильзы используется обломок старой трубы большего диаметра

Ну и самое очевидное и неприятное для собственников, это разруха, которую оставил после себя подрядчик. История такая же: восстановительный ремонт должен быть (даже по ПСД), а по факту его нет. Теперь можно разговаривать с соседом этажом ниже, не выходя из дома, только предварительно вытащив тряпку, которую рабочие решили использовать вместо ремонтного раствора.

Огромные дыры между этажами. Стояк никак не закреплён и свободно “гуляет” в перекрытии. Восстановительный ремонт отсутствует.

По факту мы имеем огромный объём работ, который сделан не по проекту, а значит, и не должен быть оплачен Фондом. Куда же смотрит технадзор? Загадка. Однако все нужные документы по приёмке работ уже наверняка обросли всеми необходимыми подписями и печатями. На счету генподрядчика изменяются цифры, пока трубы 20 диаметра продолжают равномерно покрываться конденсатом.

Худеющая труба: 2 комментария

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.