Капремонт 2018

В большинстве случаев капитальный ремонт балконов (лоджий) состоит из трех частей: ремонт ж.б. плиты, ремонт гидроизоляции ж.б. плиты и ремонт ограждения. В некоторых домах при наличии проводится ремонт ж.б. козырьков. 

Ремонт ж.б. плиты балкона начинается с удаления рыхлого бетона ж.б. плиты и рыхлой ржавчины на выступающей арматуре. После этого на очищенную ремонтируемую поверхность ж.б. плиты необходимо нанести материал для увеличения адгезии (сцепки) ремонтного состава с ремонтируемой поверхностью.

Примером адгезирующей смеси может быть Ceresit CD 30, которая предназначена для создания антикоррозионных покрытий и адгезионных слоев при ремонте бетонных и железобетонных конструкций.

Затем на участки, подлежащие ремонту, необходимо нанести безусадочный материал. Примером материала может быть MasterEmaco T 1100 TIX.

Восстановление гидроизоляции ж.б. плиты балкона начинается с полного (до ж.б. плиты) удаления покрытия (керамическая плитка, стяжка, гидроизоляция) и металлических отливов по контуру плиты. Затем наносится адгезирующий состав. После безусадочным ремонтным раствором выполняется заделка трещин в ж.б. плите при их наличии. Следом на поверхность плиты наносится цементная стяжка по арматурной сетке с обеспечением необходимого уклона в сторону от внешней стены дома. Высыхание стяжки зависит от влажности воздуха и температуры окружающей среды. Средняя скорость высыхания – до 7 дней (в случае попадания прямых солнечных лучей, слишком сухого воздуха или высокой температуры, поверхность следует накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать растрескивания материала). Когда стяжка высохнет, проводится монтаж металлических оцинкованных отливов вдоль свободного края ж.б. плиты. Гидроизоляция (напыляемая или наплавляемая) наносится на всю поверхность ж.б. плиты с заходом на отливы и на поверхность внешней стены дома на высоту 10 – 15 см. По уложенной гидроизоляции на плиточный клей укладывается керамическая плитка пола балкона. Все применяемые материалы должны быть для уличных работ.

Ремонт ограждения балкона состоит в ремонте существующего ограждения (правка, восстановления крепления к полу и внешней стене дома, очистка от отслаивающейся краски и ржавчины, окраска по грунтовке в 2 слоя) и монтаже новых металлических экранов по направляющим. Монтаж экранов рекомендуется монтировать с внутренней стороны балконного ограждения.

Ремонт ж.б. козырьков балконов частично комбинирует в себе ремонт ж.б. плиты балкона и устройство ее гидроизоляционного покрытия. После устройства гидроизоляции не проводится монтаж керамической плитки, но наносится дополнительный слой гидроизоляции в зоне примыкания ж.б. козырьков к внешней стене дома. 

Более подробный порядок проведения работ можно прочитать ниже.

Капитальный ремонт балконов осуществляется в следующей последовательности (этапов):

Этап 1. Ремонт защитного слоя бетона плит балконов (лоджий) 

Данный способ только, если отслоение бетона составляет не более 50 м от наружной кромки и не более 15 мм толщины нижней поверхности плиты на длине 350 мм.

    Порядок работ:

• вручную с помощью молотка и зубила или механическим способом удалить весь рыхлый бетон;
• открытые или оголившиеся участки арматурного каркаса очистить металлической щеткой от ржавчины и покрыть антикоррозионным составом;
• очистить поверхность ж.б. плиты от мусора и пыли;
• нанести на участки, подлежащие ремонту, и открытые арматурные прутья состав, повышающий адгезию (типа Ceresit CD30);
• заделываем участки, подлежащие ремонту, безусадочным раствором, предназначенным для конструктивного восстановления прочности бетонных и ж.б. изделий (типа MasterEmaco T 1100 TIX).

Этап 2. Восстановление гидроизоляции балконов (лоджий).

    Порядок работ:

• демонтировать металлический отлив, разобрать покрытие пола до ж.б. плиты (включая гидроизоляцию);
• при наличии трещин – заделать их безусадочным ремонтным составом;
• очистить поверхность ж.б. плиты от мусора и пыли;
• выполнить песчано-цементную стяжку по арматурной металлической сетке 50х50х3 мм по уклону 1% толщиной от 20 до 50 мм; 
• установить отлив из оцинкованной стали с заведением на стяжку на 150 мм;
• выполнить гидроизоляцию (наплавляемой типа Филизол Н в 1 слой или напыляемой) с заведение ее на стену дома на высоту 100…150 мм и на отлив;
• установить отлив из оцинкованной стали шириной 200 мм в паз коробки двери балкона с напуском на пол балкона;
• выполнить песчано-цементной стяжки по арматурной полимерной сетке толщиной 20 мм;
• выполнить на клеевой плиточной смеси толщиной 10 мм покрытие из керамической плитки для полов. 

Этап 3. Замена ограждающих экранов балконов (лоджий):

Порядок работ:

• демонтировать существующие экраны;
• устранить деформации существующих ограждений балконов (лоджий);
• при необходимости выполнить ремонт существующего ограждения балконов (лоджий) с помощью сварки. Сварку производить по контуру прилегания элементов ограждения. Катет сварного шва не более наименьшей толщины свариваемых элементов;
• при необходимости выполнить крепление ограждения к стенам;
• зачистить существующие металлические ограждения от ржавчины и отслоившейся краски;
• приварить для новых экранов направляющие из прямоугольных металлических труб сечением 40х20х2,5 мм;
• покрыть существующие металлические ограждения и направляющие грунтовкой (1 слой) и эмалью (2 слоя);
• установить защитные экраны по направляющим на саморезы 5,5х25 мм. Экраны лучше устанавливать с внутренней стороны балконов.

Этап 4. Ремонт козырьков над балконами (лоджиями) верхнего этажа (опционально)

Порядок работ:

• демонтировать существующее кровельное покрытие, дополнительные слои гидроизоляции на примыканиях со стеной дома и металлические элементы;
• разборка цементной стяжки;
• при наличии трещин в ж.б. плите – заделать их безусадочным ремонтным составом;
• провести ремонт существующей цементно-песчаной стяжки с обеспечением 1% уклона;
• выполнить устройство отливов и фартуков из оцинкованной стали;
• выполнить монтаж гидроизоляционного покрытия из двух слоев Филизола (нижний слой – Филизол Н, верхний слой – Филизол В);

выполнить устройство дополнительных слоев гидроизоляции в местах примыкания ж.б. плиты козырьков к внешней стене дома.

Система горячего водоснабжения (ГВС) в многоквартирном доме (МКД) может быть организовано по двум схемам: тупиковая и циркуляционная.

Так называемая тупиковая схема в системе ГВС, это когда вода поступает до потребителей, где она остывает, если ею не пользоваться. Из-за этого приходится долго пропускать воду, прежде чем пойдет горячая. В итоге по счетчику набегает приличная сумма. Поэтому в таких системах очень большой перерасход теплоносителя.

Также горячее водоснабжение может быть циркуляционным. В таком случае горячая вода внутри дома двигается по кольцу. И она постоянна находится в движении. При этом циркуляция горячей воды в многоквартирном доме производится именно снизу вверх и обратно. Это более эффективная схема, для устройства которой необходима прокладка двух магистралей. Подающая, по которой поступает нагретая вода, и обратная, по которой отводится неиспользованный её объём. Перемещение жидкости по замкнутому циклу осуществляется с применением насоса.

Оптимальным вариантом является циркуляция. И самое простое – это ввод трубы в подвал, а оттуда по квартирам через стояк, который проходит по всем этажам. В каждом подъезде свой стояк. Доходя до верхнего этажа, стояк делает разворот и уже мимо всех квартир спускается в подвальное помещение, через которое выводится и подключается к обратному трубопроводу.

При отсутствии циркуляционного ГВС (т.е. в случае тупиковой системы ГВС) в доме, непосредственно при капитальном ремонте можно добавить обратный стояк.

При этом существует проектное решение, когда добавляется не к каждому подающему стояку обратный, а когда добавляется только один обратный стояк на подъезд. И проводится он тогда в подъезде, а не в квартирах. Потому что иначе нужен доступ во все квартиры, чтобы провести этот обратный стояк.

Не все квартиры могут предоставить такой доступ. У некоторых стояки зашиты в плитку. Восстановительные работы сложны и дороги. Поэтому самый простой в выполнении проект, это обратный стояк в подъездах. В этом случае закольцовку подающих стояков к обратным можно сделать через чердак.

Такие проекты были реализованы в районе Щукино.

Дело в том, что автоматически в других районах фонд капитального ремонта такие работы не закладывает. И даже не оценивает, есть эта система циркуляции или нет её.

Поэтому в случае, если система ГВС тупиковая, то собственники должны написать отдельное обращение (желательно прямо на этапе общего собрания собственников или на этапе разработки проектной документации) о том, что необходимо предусмотреть в проекте выполнение циркуляции и сослаться на адреса, где это уже выполнено в рамках капитального ремонта (Щукино).

Кроме обратной трубы, для того чтобы вода начала циркулировать, нужен насос. Насос должен поставить «МОЭК». Для этого управляющая компания должна обратиться в МОЭК для установки насоса. Насос также оплачивается (около 40 000 рублей).

По адресам в Щукино проводилось совещание между управляющей компанией, префектурой, фондом капитального строительства и МОЭК и такие насосы были установлены чуть позже, чем работы, а в каких-то домах чуть раньше, чем работы.

Главное, чтобы этим занялись до того, как разыграли договор на капитальный ремонт и до того, как запроектировали всё.

Для установки системы циркуляции ГВС необходимо:

Выявить проблему (тупиковую систему ГВС) до проведения общего собрания. Если это выявлено, то предусмотреть формулировки общего собрания об утверждения перечня работ по замене магистрали ГВС, включая устройство циркуляции ГВС.

Отдельно, параллельно проведению собрания, отправить письмо (в тот момент, на котором находятся собственники. Если они находятся на этапе разработки ПСД, значит на этом этапе) о необходимости устройства циркуляции ГВС, со ссылкой на адреса, где была уже установлена циркуляция ГВС (Щукино).

При этом проектно-сметную документацию без устройства циркуляции не утверждать.

Также параллельно с этим нужно обратиться в свою Управляющую Компанию, чтобы они обратились в МОЭК за установкой насоса.

В состав любой системы канализации входят два участка — внутренняя и наружная канализация. Первая группа — это все трубы, расположенные внутри дома. Вторая — это внешняя, подземная часть системы, которая соединяется с коллектором или септиком, Внешняя часть состоит из выпуска канализации, соединенного с наружным трубопроводом. (832 постановление правительства Москвы)

Читать далее «Добиваемся полной замены системы канализации»