В большинстве случаев капитальный ремонт балконов (лоджий) состоит из трех частей: ремонт ж.б. плиты, ремонт гидроизоляции ж.б. плиты и ремонт ограждения. В некоторых домах при наличии проводится ремонт ж.б. козырьков.
Ремонт ж.б. плиты балкона начинается с удаления рыхлого бетона ж.б. плиты и рыхлой ржавчины на выступающей арматуре. После этого на очищенную ремонтируемую поверхность ж.б. плиты необходимо нанести материал для увеличения адгезии (сцепки) ремонтного состава с ремонтируемой поверхностью.
Примером адгезирующей смеси может быть Ceresit CD 30, которая предназначена для создания антикоррозионных покрытий и адгезионных слоев при ремонте бетонных и железобетонных конструкций.
Затем на участки, подлежащие ремонту, необходимо нанести безусадочный материал. Примером материала может быть MasterEmaco T 1100 TIX.
Восстановление гидроизоляции ж.б. плиты балкона начинается с полного (до ж.б. плиты) удаления покрытия (керамическая плитка, стяжка, гидроизоляция) и металлических отливов по контуру плиты. Затем наносится адгезирующий состав. После безусадочным ремонтным раствором выполняется заделка трещин в ж.б. плите при их наличии. Следом на поверхность плиты наносится цементная стяжка по арматурной сетке с обеспечением необходимого уклона в сторону от внешней стены дома. Высыхание стяжки зависит от влажности воздуха и температуры окружающей среды. Средняя скорость высыхания – до 7 дней (в случае попадания прямых солнечных лучей, слишком сухого воздуха или высокой температуры, поверхность следует накрыть полиэтиленовой пленкой, чтобы избежать растрескивания материала). Когда стяжка высохнет, проводится монтаж металлических оцинкованных отливов вдоль свободного края ж.б. плиты. Гидроизоляция (напыляемая или наплавляемая) наносится на всю поверхность ж.б. плиты с заходом на отливы и на поверхность внешней стены дома на высоту 10 – 15 см. По уложенной гидроизоляции на плиточный клей укладывается керамическая плитка пола балкона. Все применяемые материалы должны быть для уличных работ.
Ремонт ограждения балкона состоит в ремонте существующего ограждения (правка, восстановления крепления к полу и внешней стене дома, очистка от отслаивающейся краски и ржавчины, окраска по грунтовке в 2 слоя) и монтаже новых металлических экранов по направляющим. Монтаж экранов рекомендуется монтировать с внутренней стороны балконного ограждения.
Ремонт ж.б. козырьков балконов частично комбинирует в себе ремонт ж.б. плиты балкона и устройство ее гидроизоляционного покрытия. После устройства гидроизоляции не проводится монтаж керамической плитки, но наносится дополнительный слой гидроизоляции в зоне примыкания ж.б. козырьков к внешней стене дома.
Более подробный порядок проведения работ можно прочитать ниже.
Капитальный ремонт балконов осуществляется в следующей последовательности (этапов):
Этап 1. Ремонт защитного слоя бетона плит балконов (лоджий)
Данный способ только, если отслоение бетона составляет не более 50 м от наружной кромки и не более 15 мм толщины нижней поверхности плиты на длине 350 мм.
Порядок работ:
- вручную с помощью молотка и зубила или механическим способом удалить весь рыхлый бетон;
- открытые или оголившиеся участки арматурного каркаса очистить металлической щеткой от ржавчины и покрыть антикоррозионным составом;
- очистить поверхность ж.б. плиты от мусора и пыли;
- нанести на участки, подлежащие ремонту, и открытые арматурные прутья состав, повышающий адгезию (типа Ceresit CD30);
- заделываем участки, подлежащие ремонту, безусадочным раствором, предназначенным для конструктивного восстановления прочности бетонных и ж.б. изделий (типа MasterEmaco T 1100 TIX).
Этап 2. Восстановление гидроизоляции балконов (лоджий).
Порядок работ:
- демонтировать металлический отлив, разобрать покрытие пола до ж.б. плиты (включая гидроизоляцию);
- при наличии трещин – заделать их безусадочным ремонтным составом;
- очистить поверхность ж.б. плиты от мусора и пыли;
- выполнить песчано-цементную стяжку по арматурной металлической сетке 50х50х3 мм по уклону 1% толщиной от 20 до 50 мм;
- установить отлив из оцинкованной стали с заведением на стяжку на 150 мм;
- выполнить гидроизоляцию (наплавляемой типа Филизол Н в 1 слой или напыляемой) с заведение ее на стену дома на высоту 100…150 мм и на отлив;
- установить отлив из оцинкованной стали шириной 200 мм в паз коробки двери балкона с напуском на пол балкона;
- выполнить песчано-цементной стяжки по арматурной полимерной сетке толщиной 20 мм;
- выполнить на клеевой плиточной смеси толщиной 10 мм покрытие из керамической плитки для полов.
Этап 3. Замена ограждающих экранов балконов (лоджий):
Порядок работ:
- демонтировать существующие экраны;
- устранить деформации существующих ограждений балконов (лоджий);
- при необходимости выполнить ремонт существующего ограждения балконов (лоджий) с помощью сварки. Сварку производить по контуру прилегания элементов ограждения. Катет сварного шва не более наименьшей толщины свариваемых элементов;
- при необходимости выполнить крепление ограждения к стенам;
- зачистить существующие металлические ограждения от ржавчины и отслоившейся краски;
- приварить для новых экранов направляющие из прямоугольных металлических труб сечением 40х20х2,5 мм;
- покрыть существующие металлические ограждения и направляющие грунтовкой (1 слой) и эмалью (2 слоя);
- установить защитные экраны по направляющим на саморезы 5,5х25 мм. Экраны лучше устанавливать с внутренней стороны балконов.
Этап 4. Ремонт козырьков над балконами (лоджиями) верхнего этажа (опционально)
Порядок работ:
- демонтировать существующее кровельное покрытие, дополнительные слои гидроизоляции на примыканиях со стеной дома и металлические элементы;
- разборка цементной стяжки;
- при наличии трещин в ж.б. плите – заделать их безусадочным ремонтным составом;
- провести ремонт существующей цементно-песчаной стяжки с обеспечением 1% уклона;
- выполнить устройство отливов и фартуков из оцинкованной стали;
- выполнить монтаж гидроизоляционного покрытия из двух слоев Филизола (нижний слой – Филизол Н, верхний слой – Филизол В);
выполнить устройство дополнительных слоев гидроизоляции в местах примыкания ж.б. плиты козырьков к внешней стене дома.