Не так давно общественность взбудоражила новость. В доме по адресу Печатников переулок 18 стр. 2 произошло обрушение чердачного перекрытия под ногами рабочего, в результате чего он совершил жесткую посадку на ничего не подозревающую жительницу верхнего этажа. Пострадавшую госпитализировали, а рабочие активно делали вид, что ничего не произошло и это вполне укладывается в их представления о нормальном ходе проведения капитального ремонта. Но помимо этого есть и другие факты, не видимые на первый взгляд, которые привели к такой обвальной ситуации.
История крыши этого дома весьма насыщенная. В ходе активной эксплуатации управляющей компанией, совместно с Управой и вышестоящими организациями (ДЖКХиБ), было принято знаковое решение о включении её в перечень адресов, по которым будет проводиться выборочный капитальный ремонт. Вся эта благодать осуществлялась в рамках государственной программы города Москвы “Жилище” (№454-ПП).
Название у этой программы очень громкое, согласитесь. И даже задействованы бюджетные деньги, ведь в те времена ответственные собственники даже и не думали, что когда-нибудь будут обязаны платить за капитальный ремонт. Но на выходе имеем весьма и весьма урезанный капитальный ремонт, который доставался далеко не всем нуждающимся домам. Что сочтут и согласуют, то и отремонтируют. А собственники опять остаются не при делах. Курировал эту программу, управляя Департаментом капитального ремонта, уже хорошо известный нам Кескинов Артур Львович. Сейчас он трудится в той же сфере, но уже являясь генеральным директором Фонда капитального ремонта. Совпадение? Не думаю.
После согласованного на всех уровнях ремонта, у крыши началась новая жизнь. Да, какая! Утеплённая минеральной ватой и пароизоляционной пленкой. Сверху на старый слой керамзита, естественно.
Эта уникальная технология утепления чердачного перекрытия заслуживает отдельной статьи. Ведь ничто так не способствует ускоренному гниению деревянных конструкций.
И вот настал тот момент, когда ответственные собственники уже вовсю платят за капитальный ремонт. Региональная программа развёрнута, и рабочие с радостью стучатся в подъездные двери многоквартирных домов. И не обошли стороной Печатников переулок 18 стр. 2. Вернее, строители не обошли, а вот проектировщики решили пройти мимо. Вот дом. Стоит? Стоит. Типовой? Вполне. На этом процесс проектирования можно закончить. И в результате мы имеем ключевой фактор, который и запустил рабочего прямо на диван к жительнице, вместе с обломками крыши и пылью.
В техническом заключении не было написано ни слова о том, что чердачные перекрытия насквозь гнилые и могут рухнуть в любой момент, особенно под воздействием тяжести. Не было также написано о том, что перекрытия подлежат полной замене. А всё почему? Потому что проектировщик не стал обследовать крышу: поднимать слой минеральной ваты, плёнки, старого керамзита и смотреть на состояние деревянных конструкций. Это, по меньшей мере, халатность на уровне проектирования. Более того, в проекте решили повторить на бис существующую уникальную технологию утепления кровли от Фонда капитального ремонта. Только теперь деревянные перекрытия будут гнить с новыми материалами и за деньги собственников.
Так же отдельного внимания заслуживает стоимость данных видов работ. По этому дому был заключён договор ПКР (проект + капитальный ремонт) с компанией ООО “РЕМСТРОЙ-2”. И замечу, что проект был оплачен в полном объёме.
И таких проектов, которые делаются не по факту и не являются объективными, огромное количество. Они успешно проходят Мосгосэкспертизу и утверждаются на самом высоком уровне. И потом, когда собственники и управляющие компании сталкиваются с огромными проблемами при эксплуатации многоквартирных домов, прошедших капитальный ремонт, все дружно забывают про проектировщиков, которые в первую очередь несут всю полноту ответственности. А если и вспоминают, то те, прикрываясь заключением Мосгосэкспертизы, как рыцарским щитом, скрываются в неизвестном направлении.
И пока сохраняется эта негативная тенденция, не будет никакой гарантии того, что капитальный ремонт не превратится в капитальный развал.
P. S. Ссылка на репортаж с места происшествия: