Ремонт общедомовых систем проходящих в квартире сделан, а разруха после ремонта осталась? Тогда эта статья для Вас.
У многих людей при слове «ремонт» начинает нервно дёргаться глаз, и мозг приступает к подсчёту итоговой денежной суммы, с которой придётся расстаться. И это не считая уйму потраченного времени и сил. Ведь многие из нас хотят жить в уюте и стремление к прекрасному порой, превращает обычные квартиры в настоящие произведения искусства.
Но когда речь заходит о ремонте общедомового имущества, которое скрыто за изысканной итальянской плиткой, то эстетика способна отступить на второй план. Хоть красота и спасает мир, но от прорыва старого стояка горячего водоснабжения спасти вряд ли сможет. И это толкает каждого из нас к выбору между двух зол.
Либо оставить всё как есть. Для таких случаев существует специальный акт отказа в доступе. Правда стоит отметить, что его нет ни в одном нормативно-правовом акте, потому что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ собственник обязан предоставить доступ к общедомовому имуществу на основании решения, принятого на общем собрании. Подписав этот акт, житель будет нести всю ответственность за старые коммуникации и случись что, полностью оплачивать материальный ущерб соседям, которые примут удар стихии на себя. Кстати, если собственник хитёр и подписывать ничего не собирается, то существует комиссионный акт, который составляется несколькими лицами (представитель генподрядчика, технадзор, представитель управляющей компании, уполномоченный от собственников и несколько членов Совета дома) и фиксирующий отказ собственника в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям. По большому счёту управляющая компания в праве подавать на такого собственника в суд. И уже через суд получить доступ. Но, как правило, никто не хочет лишний раз тратить на это время и силы. Да и информация о таких «отказниках» может проникнуть в общедомовый чат и вызвать волну общественного порицания (особенно от соседей снизу по стояку). Но это уже моральная сторона вопроса.
Либо всё же пустить работников в квартиру. И это решение не такое уж и страшное, как может показаться в самом начале. Ведь прежде всего надо смотреть Проектно-сметную документацию на наличие в ней пункта «Восстановительный ремонт». Его можно найти в «Локальной смете». Например, в разделе «Ремонт систем канализации стояки» идёт полное перечисление всех заложенных работ и материалов с их стоимостью. И если напротив пункта «Восстановительный ремонт» стоит цифра «0», то самое время пригласить на адрес проектировщика и задать ему массу неудобных вопросов (особенно это касается тех домов, в которых коммуникации буквально замурованы в стены и без глобальных разрушений к ним не доберешься).
Так что ФКР вполне может себе позволить обеспечить обычных людей восстановительным ремонтом. Только очень тщательно это скрывает. И очень часто бывает так, что после замены стояков (ГВС, ХВС, канализации) люди остаются один на один с разрухой, которую оставил после себя Генподрядчик. А особо ушлые представители подрядчиков начинают буквально разводить людей на деньги. Особенно грязно и мерзко это смотрится, когда одинокие пенсионеры сталкиваются с этим явлением. Ведь подрядчик уйдет, а разруха в ванной/туалете/комнатах останется, поэтому раскрывайте кошелек шире и Вам всё моментально восстановят бравые ребята из строительного городка по соседству.
Поэтому просто необходимо обратить Ваше внимание на две основные вещи:
– В ПСД должен быть заложен восстановительный ремонт. Если его нет, то в срочном порядке перед началом каких-либо работ добивайтесь включения этого пункта в ПСД и долго и упорно разговаривайте с проектировщиком. Ведь за ПСД несёт ответственность и гарантийные обязательства именно он.
– Ни в коем случае не платите за восстановительный ремонт деньги рабочим или генподрядчику (или субподрядчику). Эти ребята, порой, сами не знают, что в ПСД у них заложен восстановительный ремонт, либо специально начинают косить под дураков (у них потрясающая актёрская игра, поверьте).
Но суть всего этого одна – ни один собственник, согласившийся пустить в свой дом ФКР, не должен остаться у разбитого корыта. Понятно, что дорогую итальянскую плитку никто покупать не будет, но для бабушки раствор (чтобы восстановить пол или стены) обычная плитка, гипсокартонные панели и краски всегда найдутся. Даже обладатели дорогих ремонтов входят в положение и сами закупают нужные им материалы. А силами генподрядчика восстанавливают былое величие.
Восстановили порожек раствором 
Положили аккуратно плитку
Так же есть примеры того, как люди начинают свой домашний ремонт уже после того, как ФКР закончил свой. Особенно если последний был выполнен качественно и аккуратно с последующим восстановлением.
Поэтому проявляя уважение друг к другу и находя точки соприкосновения можно сделать ремонт менее разрушительным. Главное, чтобы это понимали как сами жители, так и все, кто задействован в большой машине капитального ремонта: от начальников всех рангов и до самого мелкого рабочего в строительном городке.
Порожек восстановили, но совместить швы на плитке уже «не шмогла».