Добиваемся полной замены системы канализации

В состав любой системы канализации входят два участка — внутренняя и наружная канализация. Первая группа — это все трубы, расположенные внутри дома. Вторая — это внешняя, подземная часть системы, которая соединяется с коллектором или септиком, Внешняя часть состоит из выпуска канализации, соединенного с наружным трубопроводом. (832 постановление правительства Москвы)

 Фонд капитального ремонта (ФКР) города Москвы рекомендует собственникам замену системы канализации из-за её изношенности, частых засоров и протечек. Но ФКР ремонтирует только то, что находится внутри здания. А ту часть, которая от стены до первого колодца,  они не хотят менять. 

Изначально трубы, расположенные внутри и снаружи здания, закладывались одновременно. Ведь это единая канализационная система. А значит и износ у них равномерный. Соответственно и замене подлежит вся система, вне зависимости от расположения её частей.

И чаще всего, если есть засоры в подвале, то они именно от выпусков. Особенно, если в той части трубы, которая лежит в земле есть перелом (обратный изгиб).

Для того, чтобы менять что-то на улице, нужна геоподоснова и разрешение ОАТИ. Что требует дополнительных затрат. На которые ФКР не готов идти.

Обосновывая это Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, где указано, что граница проходит по внешней стороне стены здания.

При этом есть ссылка “если не оговорено иное”. Иным документом является акт разграничения балансовой принадлежности по канализации. В котором обозначена граница принадлежности имущества тому или иному собственнику. 

Обычно, если такой документ запросить, окажется, что собственнику принадлежит имущество до границы первого канализационного колодца.

Всё, что относится к общедомовому имуществу собственников, должно меняться и ремонтироваться в рамках капитального ремонта.

Поэтому собственникам, для того, чтобы включить замену выпусков канализации в смету ремонта,  нужно запросить в УК этот акт разграничения балансовой принадлежности. И затем направить его в ФКР и ДКР с требованием включить в проектно-сметную документацию и в работы замену этих выпусков.

Вот на этом сайте https://perekos.net/pages/view/2889 есть очень четкое определение того, что выпуски канализации относятся к системе внутренней канализации. И ее ремонтом должна заниматься управляющая организация либо тсж. п. 1.4. СНиП 2.04.01-85

КонсультантПлюс п.5 – В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

И вот ещё Постановление от 28 декабря 2015 г. по делу № А44-5763/2015 об установлении границ водопровода и канализации.

В результате должен быть получен ответ о включении выпусков канализации в капитальный ремонт.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.