Циркуляция ГВС

Система горячего водоснабжения (ГВС) в многоквартирном доме (МКД) может быть организовано по двум схемам: тупиковая и циркуляционная.

Так называемая тупиковая схема в системе ГВС, это когда вода поступает до потребителей, где она остывает, если ею не пользоваться. Из-за этого приходится долго пропускать воду, прежде чем пойдет горячая. В итоге по счетчику набегает приличная сумма. Поэтому в таких системах очень большой перерасход теплоносителя.

Также горячее водоснабжение может быть циркуляционным. В таком случае горячая вода внутри дома двигается по кольцу. И она постоянна находится в движении. При этом циркуляция горячей воды в многоквартирном доме производится именно снизу вверх и обратно. Это более эффективная схема, для устройства которой необходима прокладка двух магистралей. Подающая, по которой поступает нагретая вода, и обратная, по которой отводится неиспользованный её объём. Перемещение жидкости по замкнутому циклу осуществляется с применением насоса.

Оптимальным вариантом является циркуляция. И самое простое – это ввод трубы в подвал, а оттуда по квартирам через стояк, который проходит по всем этажам. В каждом подъезде свой стояк. Доходя до верхнего этажа, стояк делает разворот и уже мимо всех квартир спускается в подвальное помещение, через которое выводится и подключается к обратному трубопроводу.

При отсутствии циркуляционного ГВС (т.е. в случае тупиковой системы ГВС) в доме, непосредственно при капитальном ремонте можно добавить обратный стояк.

При этом существует проектное решение, когда добавляется не к каждому подающему стояку обратный, а когда добавляется только один обратный стояк на подъезд. И проводится он тогда в подъезде, а не в квартирах. Потому что иначе нужен доступ во все квартиры, чтобы провести этот обратный стояк.

Не все квартиры могут предоставить такой доступ. У некоторых стояки зашиты в плитку. Восстановительные работы сложны и дороги. Поэтому самый простой в выполнении проект, это обратный стояк в подъездах. В этом случае закольцовку подающих стояков к обратным можно сделать через чердак.

Такие проекты были реализованы в районе Щукино.

Дело в том, что автоматически в других районах фонд капитального ремонта такие работы не закладывает. И даже не оценивает, есть эта система циркуляции или нет её.

Поэтому в случае, если система ГВС тупиковая, то собственники должны написать отдельное обращение (желательно прямо на этапе общего собрания собственников или на этапе разработки проектной документации) о том, что необходимо предусмотреть в проекте выполнение циркуляции и сослаться на адреса, где это уже выполнено в рамках капитального ремонта (Щукино).

Кроме обратной трубы, для того чтобы вода начала циркулировать, нужен насос. Насос должен поставить «МОЭК». Для этого управляющая компания должна обратиться в МОЭК для установки насоса. Насос также оплачивается (около 40 000 рублей).

По адресам в Щукино проводилось совещание между управляющей компанией, префектурой, фондом капитального строительства и МОЭК и такие насосы были установлены чуть позже, чем работы, а в каких-то домах чуть раньше, чем работы.

Главное, чтобы этим занялись до того, как разыграли договор на капитальный ремонт и до того, как запроектировали всё.

Для установки системы циркуляции ГВС необходимо:

Выявить проблему (тупиковую систему ГВС) до проведения общего собрания. Если это выявлено, то предусмотреть формулировки общего собрания об утверждения перечня работ по замене магистрали ГВС, включая устройство циркуляции ГВС.

Отдельно, параллельно проведению собрания, отправить письмо (в тот момент, на котором находятся собственники. Если они находятся на этапе разработки ПСД, значит на этом этапе) о необходимости устройства циркуляции ГВС, со ссылкой на адреса, где была уже установлена циркуляция ГВС (Щукино).

При этом проектно-сметную документацию без устройства циркуляции не утверждать.

Также параллельно с этим нужно обратиться в свою Управляющую Компанию, чтобы они обратились в МОЭК за установкой насоса.